Статья из цикла: «Куда инвестировали прибыль предприниматели в этом году?» Сегодня своим опытом поделиться Дмитрий Борисов, основатель сети поминальных трапезных “Помним-любим”. В сети 15 трапезных в Санкт-Петербурге и одна франшиза в Калининграде. Также Дмитрий является основателем Всероссийской книги памяти “Помним-любим”.
Дмитрий Борисов. Фото предоставлено автором
Я всегда хотел инвестировать, чтобы деньги работали, принося стабильный пассивный доход, помимо моей основной деятельности.
Я пробовал разные варианты инвестирования — акции, крипта, роботы, торгующие криптовалютой и сама валюта. Но со временем понял, что все, чем ты не управляешь, не приносит дохода. Все проекты, в которые я вкладывался, либо приносили убытки, либо давали мизерную прибыль, которая была несоизмерима с затраченными усилиями.
- Акции. В прошлом году я решил, что возьму акции, и буду как трейдер, который выпил с утра кофейку, сделал несколько правильных ходов, закупил акции, вечером продал и получил прибыль. Но для этого надо основательно изучать вопрос, а я просто почитал каналы трейдеров в Телеграме и вложил миллион. Что-то стал выигрывать, что-то проигрывать. И заметил, что трачу огромное количество времени не на свой бизнес, а на слежку за акциями. Потом много закупил акций Alibaba, они пошли вниз, я ничего не добился и в итоге все продал. Если доход и был, то минимальный, хотя я скорее всего закончил с убытками.
- С криптой тоже не пошло. Я вложился в компанию, но вывод из неё технически невозможен, деньги заморожены, их можно только приумножать.
- Параллельно покупал валюту. Но с ней тоже, как вы понимаете, не все просто. Кто закупил в марте доллары, жестко пролетел. К счастью, у меня этого не было.
- Последний опыт был, когда я вложился в торгового робота. Суть в том, что ты вкладываешь деньги, а робот сам торгует на поднятии или спаде. Растёт рынок или падает, робот скальпит и ты получаешь стабильную прибыль. Я вложил деньги и стал ждать. В начале долларовый портфель увеличился на 20% за два месяца. А потом рынок в феврале схлопнулся и весь мой портфель тоже.
И я понял, что все халявное, когда ты только ждешь, а сам не участвуешь, не приносит результата.
Поэтому мой источник инвестирования — это недвижимость. Я владелец сети поминальных трапезных «Помним-любим» и часть помещений находится в собственности. Это изначально было моим правилом. Когда я ещё только открывался 10 лет назад, мое первое кафе было в аренде. Я ежемесячно платил большую сумму владельцу за аренду и подумал, что проще выкупать помещения. И я стал выкупать те, которые мне нравятся.
У меня перед глазами был опыт бизнесменов, которые сидели на хороших местах, а потом собственник повышал аренду и они съезжали. Вот так 10 лет работаешь, вкладываешься в свой бизнес, а по факту ничего не получаешь.
Покупка помещений у меня происходит разными способами.
- В рассрочку. Когда договариваешься о платеже максимум от одного до двух лет. Собственники на это идут, они готовы подождать, лишь бы получить свои деньги за помещение. И я сверху накидываю небольшой процент.
- Денег под процент у инвесторов.
- Деньги банка. Чаще всего это Сбер.
Сейчас нет задачи выкупать все помещения, потому что я понимаю, что любая покупка стратегически важна, но тактически может просадить бизнес. Когда было много выплат, я не мог сделать нормальный ремонт в кафе и бизнес от этого страдал. Надо было отремонтировать залы, сделать красивое крыльцо снаружи, но этого не было и многие потенциальные клиенты уходили.
Сейчас я нашёл баланс, когда я могу выкупать самые стратегически важные помещения, а какие-то брать в аренду, не напрягая себя. Для меня это стратегический выход из ситуации, это вложение. В любом случае недвижимость останется недвижимостью, какой бы она ни была, с годами цена только растает. Да, рост может быть не такой, как у криптовалюты, но и падения не может быть такого, как у крипты. Это надёжный и стабильный источник дохода.
