Арендная плата за офисы в Дубае растет быстрее, чем в Нью-Йорке и Лондоне. Впервые с 2016 года. Ближневосточный город выигрывает от притока бизнеса и богатства.
Автор статьи: Зайнаб Фаттах (Zainab Fattah)
Дата статьи: 6 сентября 2022 г.
Аренда в плата за офисы в Дубае
Арендная плата за офисы в Дубае восстанавливается впервые за шесть лет и растет быстрее, чем в Нью-Йорке или Лондоне, поскольку глобальные банки и предприятия расширяются в финансовый центр, известный своей любовью к блестящему строительству.
Стремление к офисным помещениям в эмирате проявляется в таких небоскребах, как ICD Brookfield Place, возвышающийся на 800 футов (244 метра) над финансовым районом. Башня открылась как раз в тот момент, когда пандемия распространилась по всему миру, но примерно 90% из ее 1,1 миллиона квадратных футов офисных и торговых площадей в настоящее время заняты или выставлены на продажу, а на остальные есть длинный список ожидания.
В число арендаторов входят UBS Group AG, израильская финтех-компания Rapyd и Pernod Ricard SA, которые перевели сотрудников из Гонконга.
Спрос на помещения в небоскребе и по всему Дубаю растет, поскольку эмират привлекает все больше богатых и экспатов из-за быстрой реакции на пандемию и относительно легкого доступа к визам. Растущая группа фирм расширяется в залитом солнцем бизнес-центре в пользу таких рынков, как Гонконг и Россия, в то время как рабочие возвращаются в офисы особенно быстро.
«Подъем»
«Весь рынок как бы поднимается вверх», — сказал Роб Деверо, главный исполнительный директор ICD Brookfield, совместного предприятия нью-йоркской Brookfield Asset Management Inc. и суверенного фонда эмирата Investment Corporation of Dubai. «Мы наблюдаем возвращение в офис намного сильнее, чем в других юрисдикциях», таких как США и Великобритания, сказал он.
Поворот в Дубае знаменует собой значительный сдвиг в секторе коммерческой недвижимости города, который был одним из наиболее пострадавших во время спада на рынке недвижимости, вызванного нефтью в 2014 году.
Во втором квартале этого года стоимость аренды офисов в городе выросла впервые с начала 2016 года. Арендная плата за офисы премиум-класса выросла на 7% за год до июня, в то время как площади класса А увеличились на 7,2%. С другой стороны, по данным консультанта по недвижимости CBRE Group Inc., рабочие места более низкого уровня выросли на 3%.
Между тем, по данным CBRE, арендная плата в лондонском Сити выросла на 1,4% во втором квартале, в то время как в различных частях Нью-Йорка она выросла на 3% или меньше.
Выдающийся рынок
В то время как пандемия вызвала ожесточенные дебаты о будущем спросе на офисные помещения во всем мире, Дубай является выдающимся рынком в то время, когда другие финансовые центры, такие как Нью-Йорк и Лондон, стремятся заманить сотрудников обратно на свои рабочие места.
По данным брокера по недвижимости Savills Plc, в среднем 80% работников вернулись в офис в эмирате по сравнению с менее чем 40% сотрудников на субрынке Лондон-Сити. В США средний коэффициент использования офисов в конце июня составлял почти 43%, что является самым высоким показателем с начала пандемии.
«Дубай отличается тем, что, как правило, люди ездят за рулем, и большинство из них живут в пределах получаса от своего рабочего места, поэтому там более терпимо относятся к поездкам на работу», — сказал Деверо из ICD Brookfield.
Когда офисы в Дубае «начали становиться очень привлекательными после коронавируса, новых предложений почти не было, потому что после спада рынка в 2014 году было построено очень мало проектов», — сказал Таймур Хан, руководитель отдела исследований CBRE. Это стало проблемой, потому что «выдача виз связана с количеством занимаемых офисных помещений», — сказал он.
По словам Деверо, в ICD Brookfield Place теперь более 100 арендаторов, что намного больше, чем в здании аналогичного размера в США, где обычно всего четыре или пять арендаторов. В башне 46 лифтов, обслуживающих 53 этажа, и крытые сады, где можно укрыться от летней жары.
Товарная торговля
Вдали от финансового района спрос на офисные помещения также высок. В Dubai Multi Commodities Centre башня Uptown Tower, площадь которой составляет более 495 000 квадратных футов, была полностью сдана в аренду еще до завершения строительства небоскреба. Свободная зона и правительственные полномочия по торговле сырьевыми товарами поддерживаются притоком криптографических и блокчейн-компаний, а также трейдеров российских товаров.
По словам Пратьюши Гуррапу, руководителя отдела исследований и консалтинга Core, из-за ограниченного предложения и того, что многие компании пытаются заманить сотрудников более привлекательными офисными помещениями, цены на аренду вряд ли продемонстрируют какие-либо признаки замедления. По ее словам, в этом году будет завершено около 1,5 миллиона квадратных футов, а в 2023 году — еще 600 000 квадратных футов.
«Хотя предложение новых офисных помещений ограничено, ожидается, что в ближайшее время на рынок будет выведено больше отремонтированных и перепрофилированных офисных помещений», — сказал Гуррапу.