Затея приобрести арестованное жилье через интернет-аукцион привлекает все больше людей.
Этому есть простое объяснение – через электронные торги цена на арестованное жилье гораздо ниже, чем обычно. В целом, все выглядит весьма привлекательно, но в таких услугах тоже есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать. Именно об этих нюансах и пойдет речь далее.
Сейчас в интернете несложно найти видео уроки, по которым вас научат покупать недвижимость через интернет-аукцион в связи с банкротством. Создатели таких уроков советуют приобрести целый курс, изучив который любой желающий сможет легко ориентироваться в покупках подобного рода. Как обещают создатели уроков, с помощью таких аукционов можно приобрести недвижимость по бросовой цене для себя и еще неплохо подзаработать в этом бизнесе. В реальном измерении все выглядит намного сложнее, чем показано в видео уроках. Будущему участнику аукционов по банкротству придется столкнуться с разными трудностями.
Про аукцион и арестованное жилье
Электронные торги предусмотрены Федеральным законодательством и проводятся на специальных электронных площадках. Вся работа происходит удаленно, все заявки и предложения по цене тоже принимаются через интернет. Документация о торгах, данные о каждом товаре также переведены на электронные носители и доступны всем.
Арестованное жилье — кто может купить?
Участвовать в торгах могут все граждане России достигшие 18 лет. Для участия в торгах участнику необходимо получить цифровую подпись и пройти регистрацию на нужной площадке. Далее необходимо отправить на электронную почту этой площадки заявление и необходимый пакет документов. При соблюдении всех пунктов, следующим этапом будет внесение задатка в соответствии с правилами аукциона.
Подводные камни арестованного жилья
Разумеется, купить жилье намного дешевле, чем на рынке – это очень заманчивое и интересное предложение, но, все-таки, участие в аукционах по банкротству тоже обладает некоторыми сложностями.
Несоответствие между заявленным домом и его реальными данными
Бывает, что новый счастливый обладатель жилой недвижимости с ужасом обнаруживает, что дом, которые выставлялся, как здание после капитального ремонта, на самом деле требует значительных вложений и серьезного ремонта. Или бывают ситуации, когда в проданной недвижимости прописаны несовершеннолетние дети. Для того чтобы не попасть в подобную ситуацию следует потратить много времени и выяснить все ли в порядке у выставленного дома с технической и юридической стороны.
Подставные участники
Бывает, что в торгах участвуют подставные лица, цель которых — завысить цену до нужного уровня или вовсе нереально завысить цену, а потом объявить торги несостоявшимися.
Нечестные организаторы
Некоторые организаторы могут действовать в интересах определенных участников торгов. Например, открыть аукцион в день объявления участника, когда большинство других участников даже не успеют среагировать. Либо предпринять другие меры, чтобы нужного участника признали победителем. К счастью, подобное почти всегда пресекается еще до того, как это случится.
Арестованное жилье — бумажная процедура
Большинство потенциальных участников аукциона не проходят этап подачи заявки на участие в определенных торгах. Особое внимание следует уделить этому вопросу. Во-первых, нужно тщательно изучить регламент работы выбранной площадки. Во-вторых, нужно подать все необходимые документы и заявления. В-третьих, обязательно отправьте отсканированную копию чека об уплате задатка.
Любое нарушение из этих пунктов служит поводом для отказа участнику в регистрации.
Итоги
Подводя черту, можно уверенно сказать, что электронные аукционы очень выгодное мероприятие, но для успешного выбора и приобретения будущему участнику торгов следует тщательно подготовиться и умело обходить возможные подводные камни. При покупке жилья через интернет нужно быть готовым к любым неожиданностям – к отсутствию ремонта, испорченной крыше или проблемам с системами канализации, к юридическим нюансам по оформлению и пр. Поэтому, прежде, чем соглашаться на приобретение, тщательно задумайтесь, сможете ли вы выяснить реальные данные о недвижимости, чтобы не покупать кота в мешке. Или просто обратитесь к брокерам.