Инвестиции в недвижимость, в России, Европе, да и во всем мире, являются самыми популярными. Пытаемся разобраться, что же теперь происходит с этом рынком? Помогает разобраться в этой теме — Алекс Алексеев, эксперт в области инвестиций в недвижимость, руководитель General Immigration.
Какие страны сейчас подходят для инвестиций для россиян?
Почти в любое время есть желание инвестировать в высокодоходную недвижимость. Сегодня, для таких целей подходит программа инвестирования в ОАЭ — Дубаи, так как минимальный порог инвестиций от 205 000 евро. Обычно, россияне покупают недвижимость в Дубаи, так как доход от аренды не облагается налогами, клиент получает денежные средства в валюте. Аренда в ОАЭ сейчас взлетела достаточно высоко, впервые за пять лет.
На самом деле не так много стран остается для получения ВНЖ, но выбор все-таки есть. Для тех, кого не устраивает жаркий климат Дубая, компания предлагает “дружественную страну” — Турцию. Турецкие банки все еще открывают счета русским, приобрести недвижимость достаточно просто. Средний чек по Турецкой программе — это чуть выше 450 000 долларов. Именно этой суммы будет достаточно для получения Паспорта Турции.
Какие есть нюансы приобретения недвижимости там?
В таких странах как Турция, ОАЭ (Дубаи) особенных трудностей не наблюдается. Есть некоторые изменения, такие как: например, ранее можно было открывать счета дистанционно. Сейчас, для открытия банковского счёта в ОАЭ потребуется личное присутствие. Тем не менее в Турции в определённых банках до сих пор есть возможность открыть счёт удалённо по доверенности. Увеличились сроки рассмотрения заявок на ВНЖ, но все равно не критично. Все процедуры связанные с этим — законны. Все остальные проблемы решаемы.
Остались ли в Европе страны, в которых россияне по-прежнему могут приобрести недвижимость?
Программа Золотой Визы Португалии для россиян официально открыта и с серединфы июня 2022 года есть как одобрение по процессам загруженных до изменения программы, в связи с чем не работала иммиграционная служба почти шесть месяцев, а также прием новых заявок. Даже несмотря на трудности с банковскими счетами для граждан РФ. Минимальная сумма инвестиций от 280 000 евро.
Помимо Золотой Визы Португалии, есть другие программы, например для финансово независимых (виза Д7), где с начала марта 2022 года есть полностью закрытые кейсы, с получением ВНЖ Португалии.
Все еще можно получить ВНЖ Кипра от 300 000 евро. Также работает программа Золотой Визы Испании, но в отличие от Португалии из-за невозможности открытия банковского счета гражданам РФ, дойти до этапа покупки недвижимости практически невозможно.
Как россияне поступают со своей недвижимостью в странах ЕС?
Ее удается продать? Или получать с нее доход, если покупка была инвестиционной?
Если говорить о тех странах в которых мы работаем — наши клиенты могут успешно перепродать свою недвижимость, если появилось такое желание. Особенно, это касается Португалии — где закон предусматривает равные права для всех. В свою очередь инвестиционная недвижимость принесёт её обладателям стабильный доход.
Есть ли страны, в которых началась реальная «распродажа» российских активов?
На наш взгляд, скорее, началась “золотая лихорадка” и клиенты хотят купить еще больше недвижимости или инвестировать в фонды. Спрос на аренду высокий и при этом растет. Никто не хочет расставаться с активами, которые несут стабильную прибыль.