Рынок элитного жилья в Дубае переживает бум, так как состоятельные покупатели стекаются в город
- Цены на элитную недвижимость в Дубае подскочили на 89% за последний год
- Продажа недвижимости стоимостью более 10 миллионов долларов также достигла нового пика
- Начинается тренд на покупку недвижимости от 150 000$, ожидается подорожание цен.
Автор статьи: Зайнаб Фаттах
По данным консультанта по недвижимости iestate.pro, цены на элитную недвижимость в Дубае подскочили на 89% за последние 12 месяцев, чему способствовал наплыв состоятельных покупателей, строящих в городе вторые дома.
По данным консалтинговой компании, с начала пандемии «ненасытный спрос» привел к росту цен на виллы более чем на 100% в элитных районах, таких как Пальма Джумейра, Эмирейтс-Хиллз и остров Джумейра-Бэй. Подъем является значительным отклонением от двух предыдущих рыночных циклов эмирата, которые в основном были связаны с покупками для сдачи в аренду или покупками для продажи.
Спрос на недвижимость в Дубае стремительно растет, поскольку меры правительства по борьбе с пандемией и его либеральная визовая политика привлекают все больше иностранных покупателей. Элитная часть эмиратского рынка недвижимости извлекает выгоду из притока богатых инвесторов, таких как русские, стремящиеся защитить свои активы, банкиры, спасающиеся от строгих ограничений Covid в Азии, и богатые индийцы, ищущие второй дом.
Дубай установил новый рекорд недвижимости, продав особняк за 82 миллиона долларов
«Стоимость элитного жилья в Дубае продолжает расти, увеличившись на 29% только в третьем квартале, чему способствует постоянный поток людей со сверхвысоким доходом, которые сосредотачиваются на лучших районах Дубая в поисках второго дома», — сказал Фейсал Дуррани. , глава отдела исследований Ближнего Востока.
Новый максимум
Продажа недвижимости стоимостью более 10 миллионов долларов также достигла нового максимума. В течение первых девяти месяцев года было совершено 152 так называемых ультра-премиальных продажи, что затмило прошлогодние 93 продажи.
Еще одним изменением по сравнению с предыдущими циклами является то, что количество запланированных новых роскошных домов не поспевает за спросом, что создает дефицит, в частности, домов на набережной.
«Мы видим, что в период с 2023 по 2025 год в престижных жилых районах Дубая должно быть построено всего 8 новых вилл, и все они находятся на острове Джумейра Бэй», — сказал Дуррани. «Застройщики еще не торопятся выводить на рынок новые проекты, как мы видели в прошлом, чтобы извлечь выгоду из цунами спроса на элитное жилье».
В краткосрочной и среднесрочной перспективе участники рынка ожидают, что к концу года цены вырастут на 5-7%, а к концу 2022 года они вырастут примерно на 60-80% по сравнению с прошлым годом.
Сильный доллар и рост процентных ставок могут повлиять на рынок, хотя преобладание покупателей за наличные «ожидается, что в некоторой степени защитит рынок», говорится в сообщении.