Предложение по новостройкам в городах-миллионниках неизменно показывает рост. По данным ЦИАН, тройку лидеров года составляют Омск, Новосибирск и Волгоград, сместивший Москву на четвертую позицию. Но разве сейчас время покупать недвижимость?
Мы обратились за экспертным комментарием к основателю и генеральному директору группы компаний “One Company” Айрату Ямаеву.
— Как до конца 2022 года могут повести себя цены на недвижимость? В какие объекты лучше вкладывать деньги и почему?
— За последние пять лет цена квадратного метра в России только росла, несмотря ни на что. Не думаю, что цены поднимутся именно в декабре, но в течение следующего года повышение произойдет, причем не единожды. Так устроен рынок.
В стране огромный выбор объектов во всех сегментах: квартиры-студии, квартиры стандартной планировки, таунхаусы, коттеджи, апартаменты. При выборе нужно ориентироваться на определяющие факторы: локацию, цену, инфраструктурное наполнение, транспортную доступность, предполагаемую продолжительность использования объекта, количество квадратных метров, экологическую обстановку, ликвидность, безопасность, инвестиционную привлекательность.
Если говорить о прямом инвестировании, то вкладывать капиталы в коммерческую недвижимость резонно, только обладая экпертностью. В противном случае следует остановиться на жилом объекте.
— Первичный или вторичный рынок жилья? На чем остановиться?
— Достоинства есть у обоих типов рынка. Жилье в новостройках выгодно отличается наличием вариативных и удобных способов покупки. У таких объектов нет истории владения, их качество значительно выше, а если что-то не устраивает покупателя, то застройщик устраняет дефекты по гарантии. Зато, купив жилье на вторичном рынке, вы получаете возможность почти сразу заселиться в него или сдать в аренду. По цене вторички приятнее новостроек, при этом располагается такое жилье в сформированном районе с готовой инфраструктурой.
— Как на рынке недвижимости сказались потрясяния экономики последних лет?
— Любое потрясение негативно влияет на развитие рынка. После объявления частичной мобилизации рынок замер. Продажи упали повсеместно, не только в крупных городах Центральной России.
Жители страны опасались вкладывать деньги в недвижимость, не будучи уверенными в завтрашнем дне. Оценивая ситуацию аналитически, неделя за неделей и месяц за месяцем, люди успокаиваются, происходит эмоциональное восстановление. Так, если в конце сентября и октябре наблюдался спад рынка, то в ноябре пошел рост. Не далек тот день, когда всё снова придет в привычную норму.